首付分期能帮助购房者在筹措首付款方面赢得宝贵的时间,②主城区拥有2套及以上住房的并已结清相应购房贷款的居民

金九银十,计划按揭买房的你注意了——个人房贷首付有了新变化。市内多家商业银行传出消息:10月起,二套房贷首付比例最低40%,利率至少上浮10%。“你的名下已有一套正在按揭的房产,这次再申请的话,首付最少4成。”重庆装修公司了解到,10月9日,盘溪路一楼盘签约中心,现场办公的农行信贷人员正在向前来办理业务的市民解释,10月开始,二套房的首付比例将从30%调整至40%。

随着政策的刺激,重庆楼市不断回暖,刚需购房者加快入市脚步。但三成首付至少需要十几万,对于刚需来讲是非常大的一笔数字。或许正是看中了购房者这个心理,重庆很多楼盘开始采用“首付分期”的促销手段,这种趋势不断蔓延。首付分期能帮助购房者在筹措首付款方面赢得宝贵的时间,但购房者买账吗?随重庆装修公司一起去了解下市场行情。

具体内容跟重庆装修公司一起来了解一下吧!

降低购房门槛 撬动刚需置业

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首付分期是指购房人先按照一定比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。这种首付分期的方式适合刚需的购房者,因为刚需人群都是有着比较迫切的置业需求,但可能因为缺钱而付不起首付。像这样拉长首付款的支付周期,给了刚需置业者更长的时间去筹购房用钱。

两种情况购房首付提高

市民杨先生看中了位于南坪的万科金域学府,均8500元/平左右,60平米的户型,总价接近50万。按照三成首付,至少需要15万。但杨先生比较幸运的是,万科金域学府(价格动态户型图论坛)现在实行分期首付,购房者只需支付2-4万,就能马上签订贷款合约,剩下的首付款2年内还清即可。“之前准备了13万,看到这么心仪的楼盘实在是很无奈。首付分期确实是帮我松了一下‘裤腰带’,虽然首付总款没有减少,但不用逼得那么急了”,杨先生如是说。

以购房者身份咨询了10家商业银行,均称此次个人房贷信贷调整主要针对两种情况:①在主城区拥有1套住房,且相应购房贷款尚未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例为40%。②主城区拥有2套及以上住房的并已结清相应购房贷款的居民,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例为40%。

开发商垫钱卖房
既赚吆喝又增成交“分期首付”于开发商本身而言,并不心甘情愿,因为这将导致其资金回笼时间延长,购房者所支付的分期资金数额也有限,从而拉长工期。另外,银行也并不支持首付分期这样的做法。

通俗来说,主城区内,一对夫妻名下已有1次贷款,目前尚未结清,这种情况再购买一套需首付4成,可贷6成。另一种情况,一对夫妻如果名下贷款2次及以上,虽已结清,仍按首付4成来算。

但不得不承认的是,分期首付是一个很好的抢客手段。不少开发商也反映,楼盘推出分期首付后,来电量、来访量明显提高。如果某地段竞争比较大,支持首付分期的楼盘在价格上更加占有优势,其竞争力就会明显增加。

哪些情况不受影响呢?比如夫妻首次贷款,或者名下有贷款1次,已结清,仍然可按照首付3成来办理按揭。

拿近两年新兴的热门板块茶园来说,中铁山水时光的销售近期非常火爆。除开本身有学区配套这一优势,支持首付分期成为其第二张王牌。中铁山水时光(价格动态户型图论坛)的首付可以分成3次,按照1:1:1的比例进行分期交纳。这样的促销方式让中铁在同地段楼盘中脱引而出,刚需置业者对它的关注明显高于其他楼盘。

中介接到银行口头通知

首付压力虽小 购房仍需谨慎

“现在二套房的首付款都要交4成才能办理房贷。”渝北金童路一房产中介门店如此解释,与新房的成交价不同,二手房的可贷额度则是根据评估价计算,他们已收到银行的口头通知,二套房贷的首付比例必须4成,不能再像之前那样首付3成来办理。

对于开发商而言,分期首付能促进销售,对于购房者而言,更能提前实现购房梦想。但是,不少业内人士认为仍需提醒购房者:分期首付对买卖双方都存在一定风险,需要购房者打好算盘,谨慎对待。

总部位于解放碑的一家知名房屋中介公司二级市场总经理透露,早在上个月业内就传出了“风声”,节后这两天陆续收到较正式的通知,在办理二套房贷的时候执行首付4成的规定。原来一套总价100万元的房屋,首付三成只需要30万元,现在必须首付40万元,比以前多付10万元。

记者在走访重庆几家推出分期首付的楼盘中发现,某些楼盘的分期付款仅针对既定房源,或者有些楼盘推出分期付款活动的同时,其他的优惠活动就会减少。因此,购房者在选择分期付款前,应提前向置业顾问了解好楼盘价格与首付分期等相关优惠的具体情况。

市场并非“一刀切”

另外,购房者在选择分期付款前,还应充分考虑好自身的经济能力。倘若经济实力不足,不能按期交纳剩余的首付款,就会造成违约,需要缴纳的违约金非常多,也会影响个人信用资质和日后贷款。

对于此次调整,业界似乎并不“意外”。“今年额度之紧张,二套房贷虽然在接受办理,但像往常一个多月能拿到贷款的较少。”市内另一家大型股份制商业银行人士表示,在信贷资金有限的背景下,对于贷款金额较大的二套房客户,早就建议主动提高首付比例,以尽快通过审核。

不过,截至目前,这次调整也并非“一刀切”。部分股份制银行会根据合作楼盘和个人征信综合评定差异化确定首付比例。因此,市民在选择楼盘按揭购房前,不妨仔细询问与其合作的商业银行。

渝北一名大型房企营销人员证实,如果客户在银行的借贷信用好,提供给银行的各方面资料齐全,再加上开发商与银行有合作关系,二套房贷的首付现在还能做到3成。

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