但南昌的龚先生说,认筹、认购更是很多售楼处常用的宣传手段

大家在购房的时候,难免会看到“现在认筹1万抵2万”这类的广告语,尤其是当新楼盘开始出售的时候,认筹、认购更是很多售楼处常用的宣传手段,但究竟什么是认筹?不买房的人也许并不太了解。那么“认筹”究竟是什么意思?认筹和认购的区别是什么?认筹之后就一定能买到房子吗?对于任何形式的认筹、内部认筹、以及VIP排号等,如果房地产开发商没有取得预售许可证的话,都是属于违法行为。

一般来说,咱们花钱都是有目的,有花钱买产品的,有花钱买服务的,但南昌的龚先生说,他花了钱,什么也没买到,只买到一肚子的气,到底发生了什么。

大家在购房的时候,难免会看到“现在认筹1万抵2万”这类的广告语,尤其是当新楼盘开始出售的时候,认筹、认购更是很多售楼处常用的宣传手段,但究竟什么是认筹?不买房的人也许并不太了解。那么“认筹”究竟是什么意思?认筹和认购的区别是什么?认筹之后就一定能买到房子吗?对于任何形式的认筹、内部认筹、以及VIP排号等,如果房地产开发商没有取得预售许可证的话,都是属于违法行为。

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龚先生一直在关注南昌国贸天峯楼盘的房子,刚开始没满意的楼层,后来,销售人员突然跟他说,有合适他的房源了。

楼盘认筹是什么意思?

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认筹,指开发商在销售前,通过折扣让购房者缴认筹金。据规定:任何形式的“认筹”、行为,都是房地产开发商的非法活动,是国家明令禁止的。

龚先生:我问他怎么有802,他说是他们的关系户不要了,退房了,我就过来了。

认筹操作环节及起源

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“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。

但当龚先生说想要这套房子时,销售人员又说房子卖完了,问要不要602,龚先生本来就做好了买房的打算,楼层相差也不大,就准备定下602这套。

第一步、去开发商那填资料,并交纳一笔“诚意金”后,将领取到一张名称五花八门的“证书”。拿到后,即获得“认筹”资格。有“认筹”资格的消费者的数量远超实际推出的房屋数量。

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第二步、在提供房屋数量的情况下,开发商采取“抽签”的形式,从已“认筹”中“抽”出可以选房者。被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

龚先生:当时我选择要买的时候,他又跟我讲,不好意思,今天不能交钱要不你先认个筹吧。我就问他什么叫认筹,他说认筹的话就是锁定这个房子,以后这个房子就是你的了。

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认筹金可以退吗?

交了六万认筹金,龚先生认为这件事就这么定了。但他再一次来到售楼处时,发现情况又变了。

没签订任何条款的时候,认筹不具备法律效应,认筹中所交的“诚意金”是可以退还。而认购和签订正式合同时,购房者需仔细确定,防止损害自己合法利益,签订任何条款也要看清楚。

龚先生:不好意思,这个房子卖掉了。我当时就很生气。

如协议上约定,由于个人原因不再购房,认筹金就不会退还;如双方约定为“定金”,可按合同执行,那就不能退款。

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后来,销售人员开始推销他们其它楼层的房源,龚先生这才觉得自己被一步一步套路了,销售人员先拿好的房源吸引你,但交了认筹金真正要买的时候,好的没了,只有差的可以选,而这时要退认筹金,又没有那么顺利。

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